عوائد استثمار صناديق عقارية

من أكثر الطرق شيوعًا لقياس عوائد استثمارك العقاري النظر إلى معدل العائد الداخلي. هذا هو المعدل الذي تم به تقدير الممتلكات الخاصة بك على مدى فترة من السنوات. على سبيل المثال ، إذا كنت قد استثمرت في أحد ممتلكات مركز البيع بالتجزئة ، فيمكنك حساب معدل العائد الداخلي عن طريق حساب صافي التدفق النقدي من العمليات ونمو التقدير خلال نفس الفترة. هناك طريقة شائعة أخرى لحساب عوائد الاستثمار العقاري وهي استخدام معدل الرسملة ، والذي يشيع استخدامه في العقارات التجارية ولكنه يُستخدم أيضًا في العقارات المؤجرة لعائلة واحدة. إنها طريقة بسيطة لمقارنة نوعين أو أكثر من الاستثمارات فيما يتعلق ببعضها البعض. لحساب معدل الرسملة ، قسّم تكلفة العقار على صافي الدخل السنوي من الإيجارات.

تتمثل إحدى الطرق الشائعة لحساب عوائد الاستثمار العقاري في حساب العائد النقدي على العائد النقدي ، وهو العائد السنوي الذي تتلقاه من استثمارك النقدي. يأخذ معدل الحد الأقصى في الاعتبار القيمة الكاملة للممتلكات ، بما في ذلك الديون وأي التزامات أخرى. على سبيل المثال ، إذا استثمرت 300 ألف دولار ، فستتلقى 60 ألف دولار سنويًا. هذا هو النقد على العائد النقدي. لن تستفيد من تقدير الممتلكات الخاصة بك ، لكنك ستستمتع بعائد إجمالي أعلى إذا قمت ببيع العقار لاحقًا.

يمكن قياس عوائد الاستثمار العقاري باستخدام معدل الحد الأقصى ، والنقدية على العائد النقدي ، ومتوسط العائد. معدل الحد الأقصى هو تقدير لما يجب أن تتوقع كسبه من الممتلكات. يأخذ معدل الحد الأقصى في الاعتبار قيمة الممتلكات ، والتي تشمل الدين والنقد المستثمر. هذا يعني أنك ستتلقى حوالي 60 ألف دولار نقدًا سنويًا على العائد النقدي في السنة. لا يمثل النقد على العائد النقدي ارتفاعًا ، مما قد يؤدي إلى عائد إجمالي أعلى. لذلك ، هذه الأرقام لا تمثل بالضرورة الربح.

النصف السفلي من الرسم البياني هو أكثر الأماكن أمانًا ويمكن توقعها للاستثمار. عائد استثمارك مضمون ولا يعتمد على حالة السوق أو العقار. يمكنك حساب معدل الحد الأقصى باستخدام سعر الشراء الأصلي ودفعات الرهن العقاري. إذا كنت مستثمرًا جديدًا ، فمن المفيد التفكير في الاستثمار في العقارات كبديل عملي لسوق الأوراق المالية. العوائد الأعلى أعلى وتوفر تنوعًا أكبر ، مما يجعلها استثمارًا أكثر جاذبية.

إلى جانب معدل الحد الأقصى ، هناك عوامل أخرى تؤثر على عوائد الاستثمار العقاري. العائد النقدي على العائد النقدي هو العائد على النقد المستثمر في الممتلكات. في حين أن معدل الحد الأقصى هو القيمة الإجمالية للممتلكات ، فإن النقد على العائد النقدي يأخذ في الاعتبار القيمة الفعلية للأصل بالإضافة إلى الديون. على سبيل المثال ، مستثمر يستثمر 300 ألف دولار في عقار يتلقى 60 ألف دولار سنويًا نقدًا بعد الضرائب. ومع ذلك ، عوائد استثمار صناديق عقارية فإن السيولة النقدية على النقود لا تساوي الربح.

النصف السفلي من الربع هو أسلم مكان للاستثمار. إنه المكان الأكثر استقرارًا للاستثمار في العقارات. بالمقارنة مع الأسهم والسندات ، تتمتع العقارات بمعدلات عائد عالية وغير سائلة. في حين أنه من الممكن تحقيق ربح في العقارات ، إلا أنه من الصعب كسب المال. النصف العلوي من الربع هو الأكثر خطورة. النصف السفلي من الربع هو أكثر المناطق أمانًا للاستثمار فيها.

النصف العلوي من الربع هو الأكثر أمانًا ، لكن النصف السفلي هو أيضًا الأكثر خطورة. لهذا السبب ، من الضروري التأكد من اختيار عقار يمكنك دفع ثمنه. ومع ذلك ، إذا كنت تستطيع دفع الرهن العقاري للعقار ، فقد يكون الأمر يستحق ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا تستثمر أبدًا أكثر مما يمكنك تحمل خسارته بشكل مريح. هذا يعني أنه يجب عليك فقط شراء العقارات التي يمكن بيعها بربح.

يعتبر النصف السفلي من الربع مكانًا جيدًا للاستثمار لأنه غير سائل. على عكس الأسهم والسندات ، لا تتقلب العقارات مع أسعار السوق. وبالتالي ، فإن عوائد الاستثمار العقاري أقل تقلباً من الأسهم والسندات. النصف السفلي هو أفضل مكان للاستثمار في عقار ، لكنه